إن تملك منزل خاص هو غاية الكثيرين ،و لكن مع الطفرة المستمرة في سوق العقارات ،إرتفعت الأسعار بصورة كبيرة ،جعلت الكثيرين عاجزين عن إمتلاك منزل خاص ،لذلك فهناك حلول عملية تقدمها شركات التمويل العقاري و البنوك لدعم المقبلين على شراء منزل جديد ،هذه الحلول تتم وفقاً لضوابط و قواعد مشددة ،و في إطار التدابير الجديدة لتعزيز سوق الإسكان بالمملكة ،قامت مؤسسة النقد السعودي (البنك المركزي السعودي) بتخفيض قيمة الرسوم الإدارية لأصحاب شهادات الرهن العقاري ،و ذلك في حالة التحويل من القروض المتغيرة إلى القروض ثابتة القيمة.

الفرق بين الإقتراض من البنوك و شركات التمويل العقاري
يتميز الإقتراض من البنوك بفائدة منخفضة على القروض العقارية ،حيث أن البنوك لديها فائض سيولة من الوادئع المحفوظة ،تجعلها قادرة على إعطاء القروض بفائدة منخفضة ،في حين أن هذه الخاصية لا تتوفر لدى الشركات العقارية ،فتقوم بدورها بالإقتراض من البنوك مما يترتب عليه إرتفاع قيمة الرهن التي يتحملها المواطن في حالة الإقتراض منها .

كما تحصل البنوك على ضمانات تتضمن تحويل مرتب صاحب القرض عليها مما يقلل من هامش المخاطرة الذي يضاف إلى فوائد القرض ،لذلك تم تخفيض قيمة القسط الأول الذي يدفعه المقترض لشركات التمويل العقاري للموازنة بين عملية الإقتراض منها و من البنوك . و في هذا الصدد كان البنك المركزي قد أصدر قراراً في مارس من العام الماضي يسمح بتقليل الحد الأدنى من الدفعة الأولى للسداد من 30 % إلى 15 % و ذلك بالنسبة لشركات التمويل العقاري مستثنياً البنوك ،مما أدى لزيادة الإقبال على شركات التمويل العقاري.

تدابير مؤسسة النقد السعودية لخفض تكلفة الرهن العقاري
كما أعلنت مؤسسة النقد العربي السعودي عبرحسابها على موقع تويتر عن بعض التدابير و الإجراءات الأخرى لخفض تكلفة الرهن العقاري ،حيث ستمكن المقترض من الإنتقال لمقرض آخر طالما لديه إمكانية اعطاؤه القرض ،و مازال العمل جاري على إعداد و تسوية قوانين الرهن العقاري الجديدة ، و التي ستتعرض للعديد من التعديلات للوصول لصورة مناسبة في النهاية .

دور البرنامج الوطني للتطوير الاقتصادي في دعم السوق العقاري
تأتي هذه التعديلات تماشياً مع البرنامج الوطني للتطوير الاقتصادي و الذي يتضمن رفع نسبة العائلات السعودية التي تمتلك منازلها من 47 % إلى 52% و ذلك بحلول عام 2020 م ،علما بأن المعدلات العالمية تصل لحوالي 62% .

في وقت سابق من هذا العام سمح البنك المركزي للبنوك بتوفير حصة  أكبر من التمويل لشراء المنازل ،كما تحدثت الحكومة عن توقيع إتفاقيات مع شركات أسيوية على مشروع تبلغ قيمته حوالي 100 مليار دولار  و ذلك لبناء ما يقارب من مليون منزل منخفض التكلفة و ذلك في خلال خمس سنوات .

و تضامناُ مع خطة التطوير بالمملكة قامت وزارة الإسكان بالإعلان في مطلع العام الجاري عن حملة سكنية  تستهدف الوصول إلى 280 ألف منتج سكني وتمويلي يتم تخصيصها خلال هذا العام تشمل 120 ألف وحدة سكنية، 85 ألف تمويل مدعوم بالشراكة مع البنوك والمؤسسات التمويلية، و75 ألف قطعة أرض مجانية، يتم الإعلان عنها على دفعات منتصف كل شهر، وصلت حتى منتصف سبتمبر إلى الدفعة الثامنة بإجمالي 184 ألف منتج سكني وتمويلي.

حلول التمويل العقاري
1- التمويل السكني المدعوم لملاك العقار .
2- برنامج التمويل السكني المدعوم و الرهن المدعم .
3- شراء عقار مكتمل البناء .
4-  شراء عقار غير مكتمل البناء .
5- برنامج ملاك العقار .
6- تمويل الأراضي .

ويمكن للراغبين في إمتلاك منزل خاص التوجه للبنوك و الشركات العقارية التي تقدم خدمات قروض التمويل العقاري ،و الإطلاع على تفاصيل كل نوع من أنواع القروض و إختيار النوع المناسب لمتطلبات و موارد كل أسرة .