تعد قروض الجسر هي قروض متعارف عليها في العديد من أنواع الأسواق العقارية، وتلك القروض تعد من الخيارات الجيدة اعتمادا على عدد من الأسباب؛ أول تلك الأسباب هو شراء منزل جديد قبل القيام ببيع المنزل الحالي، فيعد ذلك من الحلول المثاليا، ولكن قرض الجسر مثله مثل بقية القروض لا يخلو من المخاطر، فعلى سبيل المثال؛ عندما يقوم الشخص بشراء منزل آخر قبل قيامه ببيع المنزل الحالي، هناك طريقتان يعثر من خلالهما على أول دفعة من المنزل الجديد، الأولى هي قرض الجسر والثانية هي قرض رأس مال منزلي.

الحصول على قرض الجسر

– من النصائح المقدمة في تلك الشأن هو أن تنتظر قبل أن تقوم بشراء منزل جديد، ولكن يقوم الكثيرون بالرغبة في الانتقال من المنزل أولا، أما في حالة إذا كنت متأكد من أن المنزل الذي تقيم به في الوقت الحالي سوف يباع؛ فذلك بدوره سوف يقوم بالتخفيف من المخاوف التي تراودك بهذا الشأن، وهناك من يحتاج دائما إلى التحدث إلى مستشار مختص موثوق به، قبل القيام بطلب الحصول على قرض الجسر، ومن مميزات هذا القرض أنه يتجنب التعرض إلى الطواريء، وجعل الأمر المختص بك هو فقط متابعة الأشياء الجذابة أكثر.

– على العموم؛ فإن القرض المتخصص بالحقوق المنزلية ذات التكلفة الأقل، ولكن تلك القروض الجسرية تشتمل على فوائد بصورة زائدة للعديد من المقترضين، بالإضافة إلى أن هناك كثير من المقرضين لا يتم إقراضهم بقرض رأس المال المنزلي إذا كان المنزل متواجد في السوق، والمقترض الذكي هو من يقوم بالمقارنة بين الفوائد المتواجدة على القرضين حتى يتمكن من تحديد القرض الذي يلائم حالتهم المادية بصورة أفضل، ويقوموا بوضع خطة مستقبلية قبل الإقدام على شراء منزل جديد.

تعريف القروض الجسرية

القرض الجسري هو قرض مؤقت يسمح لقارضه أن يقوم بسد الفجوة الموجودة بين أسعار مبيعات المنازل الجديدة، والرهن العقاري الجديد الخاص بمشتري المنزل، في حالة أنه لم يتمكن من بيع منزله، بالإضافة إلى أن تلك القرض يعتبر مضمون بالنسبة إلى مشتري المنزل الحالي، حيث أنه يتم استخدام الأموال المقدمة من القرض على أساس دفعة مقدمة للمنزل الذي يرغب في الإنتقال له.

كيفية عمل القروض الجسرية

– الكثير من المقرضين لا يوجد لديهم أي مباديء توجيهية بشكل محدد إلى الحد الأدنى أو نسب الدين المرتبطة بالدخل، ويتم استرشاد التمويل من خلال منهج الإكتتاب، ويعد جزء من اللغز المتطلب وجود مباديء توجيهية هو التمويل طويل الأمد الذي يتم الحصول عليه في المنازل الجديدة.

– العديد من المقرضين الذين يقومون بتقديم قروض مشابهة يقومون باستبعاد دفع القرض الجسري بهدف التأهل، مما يعني أن المقترض يكون مؤهل ليشتري منزل الإنتقال عن طريق الجمع بين دفعة القرض الحالية إن تم تواجدها، على المنزل الحالي المشتري حتى يتم دفع الرهن العقاري الجديد بخصوص منزل المتابعة.

– ومن الأسباب التي يقوم بدفعها الكثير من المقرضين للمشتري في دفعتين هي أن أغلب المشترين يكون لديهم رهن عقاري يكون في منزل موجود، ومن المفضل أن يقوم المشتري باغلاق عملية شراء المنزل الجديد قبل أن يقدم على بيع محل السكن الحالي، فيتم لفترة زمنية قصيرة امتلاك منزلين.

– في حالة إن كان الرهن العقاري الجديد هو عبارة عن قرض متطابق، يصبح للمقرضين أكبر فرصة ليقبلوا نسبة أعلى من الدين إلى الدخل من خلال إدارة القرض الخاص بالرهن العقاري عن طريق برنامج الإكتتاب الآلي، أما في حالة أن الرهن العقاري هو قرض جامبو؛ فإن أغلب المقرضين سيقومون بتقييد مشترو المنازل بنسبة تصل إلى 50% إلى الدخل من الدين.

متوسط رسوم قروض الجسر

تختلف المعدلات الموجودة بين المقرضين، ولكن هناك تقدير متوسط لقرض الجسر، مع اختلاف أسعار الفوائد ولكن على سبيل المثال من الممكن أن نقوم باستخدام 5.8% ولن يتحمل ذلك النوع من القرض الجسري أي مدفوعات لمدة قدرها أربعة أشهر، ولكن مع ذلك تعتبر الفائدة مستحقة عند سداد القرض في حالة بيع العقار، سوف نتناول هنا سوم العينة التي يقدمها وسيط الرهن العقاري الفعلي وهي كالتالي:

– رسوم الإدارة: 850 دولار أمريكي.
– رسوم التقييم:  475 دولار أمريكي.
– رسوم الضمان: 450 دولار أمريكي.
– رسوم سياسة العنوان: 450 دولار أمريكي.
– رسوم كاتب العدل: 40 دولارا أمريكي أمريكي.
– رسوم التسجيل: 65 دولار أمريكي.
– رسوم الشحن/ الساعي/ الرسم: 75 دولار أمريكي.

الشروط للتقديم على القرض

– القيام بتحويل الراتب.
– أن يكون الحد الأدنى للخدمة شهر ويتوقف ذلك وفقا لجهات العمل التي يعتمدها البنك.
– أن يكون الحد الأدنى للراتب 2000 ريال معتمدا على جهة العمل.
– عدم تجاوز عمر المتقدم 60 عاما في وقت تسديد الدفعة الأخيرة.
– يجب موافقة المصرف على العميل.

المستندات المطلوبة للحصول على القرض:

– تعبئة نموذج الطلب الخاص بالتمويل الشخصي.
– صورة من الهوية الشخصية.
– خطاب تعريف من جهة العمل.
– خطاب تحويل الراتب وذلك حسب جهة العمل.