مكرر أرباح العقار العادل هو النسبة التي تمثل سعر العقار إلى صافي أرباحه السنوية. يتم استخدامه لتقييم مدى ملاءمة الاستثمار العقاري للمستثمر.

يمكن حساب مكرر أرباح العقار العادل باستخدام المعادلة التالية:

مكرر أرباح العقار العادل = سعر العقار / صافي أرباح العقار السنوية

على سبيل المثال، إذا كان سعر عقار ما 1000000 ريال سعودي، وصافي أرباحه السنوية 100000 ريال سعودي، فإن مكرر أرباح العقار العادل سيكون 10.

ملاحظات

• يجب أن يتم حساب مكرر أرباح العقار العادل باستخدام صافي الأرباح السنوية المتوقعة للعقار، وليس الأرباح السنوية السابقة.
• يجب أن يتم حساب مكرر أرباح العقار العادل باستخدام سعر العقار الحالي، والذي قد يختلف عن سعر العقار عند شرائه.

أهمية مكرر أرباح العقار العادل

يلعب مكرر أرباح العقار العادل دورًا مهمًا في تقييم الاستثمار العقاري. فكلما كان مكرر أرباح العقار العادل أقل، زادت ملاءمة الاستثمار العقاري للمستثمر.

بشكل عام، يُعتبر الاستثمار العقاري مناسبًا للمستثمر إذا كان مكرر أرباح العقار العادل يتراوح بين 5 و 10. إذا كان مكرر أرباح العقار العادل أقل من 5، فقد يكون الاستثمار العقاري فرصة استثمارية جيدة. إذا كان مكرر أرباح العقار العادل أعلى من 10، فقد يكون الاستثمار العقاري جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية عالية المخاطر.

طرق زيادة مكرر أرباح العقار

هناك عدة طرق يمكن للمستثمر من خلالها زيادة مكرر أرباح العقار، بما في ذلك:

• تخفيض سعر العقار.
• زيادة صافي أرباح العقار السنوية.
• الاستثمار في العقارات التي تتمتع بطلب كبير.

الفرق بين مكرر أرباح العقار العادل ومضاعف أرباح الأسهم

مضاعف أرباح الأسهم هو النسبة التي تمثل سعر السهم إلى أرباح الشركة السنوية للسهم الواحد. مكرر أرباح العقار العادل مشابه لمضاعف أرباح الأسهم، ولكنه يستخدم لتقييم الاستثمار العقاري بدلاً من الاستثمار في الأسهم.

بشكل عام، يكون مكرر أرباح العقار العادل أعلى من مضاعف أرباح الأسهم. وذلك لأن الاستثمار العقاري يرتبط بمخاطر أعلى من الاستثمار في الأسهم.