نسبة دخل العقار هي النسبة التي تمثل إجمالي دخل المستثمر من الإيجارات إلى إجمالي قيمة العقار. يتم استخدام هذه النسبة لتقييم مدى ملاءمة الاستثمار العقاري للمستثمر.
يمكن حساب نسبة دخل العقار باستخدام المعادلة التالية:
نسبة دخل العقار = إجمالي دخل الإيجارات / إجمالي قيمة العقار
على سبيل المثال، إذا كان إجمالي دخل الإيجارات من عقار ما 10000 ريال سعودي، وإجمالي قيمة العقار 1000000 ريال سعودي، فإن نسبة دخل العقار ستكون 10٪.
ملاحظات
- يجب أن يتم حساب نسبة دخل العقار باستخدام الدخل الصافي من الإيجارات، والذي يشمل الدخل المتحقق من الإيجارات مطروحًا منه النفقات المتعلقة بالإيجار، مثل رسوم الصيانة والضرائب.
- يجب أن يتم حساب نسبة دخل العقار باستخدام قيمة العقار الحالية، والتي قد تختلف عن قيمة العقار عند شرائه.
أهمية نسبة دخل العقار
تلعب نسبة دخل العقار دورًا مهمًا في تقييم الاستثمار العقاري. فكلما كانت نسبة دخل العقار أعلى، زادت ملاءمة الاستثمار العقاري للمستثمر.
بشكل عام، يُعتبر الاستثمار العقاري مناسبًا للمستثمر إذا كانت نسبة دخل العقار تتراوح بين 5٪ و 10٪. إذا كانت نسبة دخل العقار أقل من 5٪، فقد لا يكون الاستثمار العقاري مربحًا للمستثمر. إذا كانت نسبة دخل العقار أعلى من 10٪، فقد يكون الاستثمار العقاري جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية عالية المخاطر.
طرق زيادة نسبة دخل العقار
هناك عدة طرق يمكن للمستثمر من خلالها زيادة نسبة دخل العقار، بما في ذلك:
- رفع قيمة الإيجارات.
- تخفيض النفقات المتعلقة بالإيجار.
- شراء عقارات بأسعار مخفضة.
- الاستثمار في العقارات التي تتمتع بطلب كبير.